경제타임스 김은국 기자 | 올 하반기 수도권 아파트 분양시장에서 초·중·고교가 모두 도보권에 위치한 ‘원스톱 학세권’ 단지의 인기가 뜨겁다. 교육 여건이 우수한 입지는 경기 둔화기에도 수요가 꾸준해, 분양 성패를 좌우하는 핵심 요인으로 자리 잡고 있다.
11월6일 부동산업계와 한국부동산원 청약홈에 따르면, 서울·경기·인천 지역을 중심으로 ‘초·중·고 인접 단지’가 연이어 공급되면서 청약 경쟁률과 시세가 동시에 오르고 있다.
■ 학세권 단지 청약 경쟁률 ‘수백 대 1’…실수요자 몰려
지난 10월 분양된 서울 동작구 ‘힐스테이트 이수역 센트럴(현대건설 시공)’은 1순위 청약 76가구 모집에 2만4,832명이 몰리며 평균 326.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 인근에는 삼일초·남성중·경문고 등 초·중·고교가 밀집해 자녀 통학 여건이 뛰어나다는 평가다.
경기 광명시의 ‘철산역 자이(GS건설 시공)’ 역시 광덕초·광명중·광명고가 인접해 있으며, 313가구 모집에 1만 건 이상의 청약이 접수돼 평균 37.96대 1의 경쟁률을 보였다. 수원 영통구의 ‘망포역 푸르지오 르마크(대우건설 시공)’도 393가구 모집에 5,644명이 신청, 평균 14.4대 1로 마감됐다.
업계 관계자는 “교육 인프라가 잘 갖춰진 단지는 주거 안정성과 통학 편의성이 높아 중장기 거주 수요가 집중되는 경향이 있다”며 “청약 성적표가 이를 단적으로 보여준다”고 말했다.
■ 실거래가도 상승세…‘학세권 프리미엄’ 현실화
매매 시장에서도 학세권 단지의 프리미엄이 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 동탄신도시 ‘동탄역 시범 호반써밋(호반건설 시공)’ 전용 84㎡는 지난 10월 10억4,900만 원에 거래됐다. 이는 지난해 같은 달(9억4,700만 원) 대비 1억 원 이상 오른 수준이다.
광교신도시 ‘자연앤 푸르지오(대우건설 시공)’ 전용 84㎡도 16억3,000만 원으로 전년 대비 1억6,000만 원 상승했다. 두 단지는 모두 초·중·고교가 밀집한 ‘원스톱 학세권’ 입지로, 주변 비학세권 단지보다 높은 상승률을 기록했다.
■ 하반기 신규 분양 릴레이…의왕·안양·인천 등 잇단 출격
하반기 수도권에서는 ‘원스톱 학세권’ 입지를 내세운 신규 단지가 잇따라 분양에 나선다.
의왕시에서는 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 고천나구역 재개발사업으로 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 선보인다. 총 1,912세대 규모로, 고천초·의왕중·우성고가 도보권에 있으며, 평촌 학원가 접근성도 양호하다. 일반분양 물량은 958세대다. 안양시 만안구 안양동의 ‘안양자이 헤리티온(GS건설 시공)’은 명학초·성문중·신성고 등이 인근에 위치해 있다. 총 1,716세대 중 639세대가 일반분양된다.
인천 남동구 간석동 ‘포레나더샵 인천시청역(한화건설·포스코이앤씨 시공)’은 상인천초를 비롯해 간석여중·신명여고·인제고 등이 밀집해 있다. 총 2,568세대 중 735세대가 일반분양 예정이다.
부동산 전문가들은 “학세권은 입주 이후에도 가격 하방이 제한적이기 때문에, 변동성이 큰 시기에도 상대적으로 안정적인 투자처로 평가된다”며 “교육 인프라 중심의 주거 선호는 앞으로도 지속될 것”이라고 내다봤다.
