경제타임스 이준호 기자 | 올해 서울 아파트 실거래가격지수가 7개월 만에 하락 전환했다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매 물양이 늘어난 영향 때문으로 풀이됐다. 이와 함께 급매물을 잡아 상대적으로 입지가 좋은 다른 자치구로 옮겨 가는 ‘서울 1주택자 갈아타기’ 비중도 늘어난 것으로 분석됐다. 4월16일 한국부동산원이 발표한 전국 공동주택 실거래가격지수에 따르면 지난 3월 계약된 서울 아파트 실거래가지수 는 전월 대비 0.59% 하락한 것으로 잠정 집계됐다. 이 같은 기조가 확정 수치까지 이어진다면 지난해 8월(-0.07%) 이후 7개월 만에 하락 전환하는 것이다. 다음 달 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자나 고가 1주택자들의 급매물 거래가 늘어난 영향으로 분석된다. 직전 거래가에 비해 하락 거래가 증가했기 때문이다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 강동구가 있는 동남권의 잠정치가 2.96% 하락해 5대 권역 중 낙폭이 가장 클 것으로 예상됐다. 이어 용산·종로·중구가 위치한 도심권 잠정치가 0.45% 떨어졌다. 마포·은평·서대문구가 있는 서북권은 0.31% 하락한 것으로 추산됐다. 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매
경제타임스 이준호 기자 | 서울 중랑구 면목역과 성동구 금호동 신금호역 인근에 역세권 아파트 2,600여세대가 들어선다. 4월16일 서울시에 따르면 지난 15일 제6차 도시계획위원회를 열고 중랑구 면목동 542-7번지 일대, 성동구 금호동2가 684번지 일대 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 수정가결했다고 밝혔다. 면목동 542-7번지 일대 정비구역 8만278.7㎡가 신규 지정되면서 총 4개 획지 중 3개 획지(5만7,778㎡)에는 최고 40층, 17개 동 규모 총 2,195세대(장기전세주택 569세대, 재개발임대주택 163세대)가 지어질 예정이다. 장기전세주택 중 50%는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’ 으로 향후 공급된다. 저층 주거지역과 면동초등학교 인근에 약 6600㎡ 규모의 공원과 사회복지시설(경로당)을 연계 배치하여 도시경관과 연계한 녹지공간을 형성할 수 있도록 계획됐다. 대상지 동서를 가로지르는 면목로 61길을 6m→10~15m로, 남북을 가로지르는 겸재로 36길 6m→10~12m 확장하여 보행환경이 개선될 전망이다. 서울시는 이번 결정으로 면목역세권 주변의 개발지역과 기능·보행체계를 강화하고 양질의 장
경제타임스 이준호 기자 | 서울 청량리역 주변이 45층 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 용적률과 층수 규제가 동시에 완화되면서 장기간 지연됐던 정비사업에도 속도가 붙을 전망이다. 서울시는 4월13일 도시재정비위원회를 열고 동대문구 전농동 643-9번지 일대 ‘전농12재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경안’을 수정가결했다고 14일 밝혔다. 정비계획에 따르면 전농12구역에는 총 548가구 규모의 공동주택이 들어선다. 단지 내에는 공원과 녹지축도 함께 조성돼 주거 쾌적성을 높일 계획이다. 또 스마트 기술을 적용한 생활 인프라를 도입해 에너지 절감과 관리 효율을 강화하는 등 미래형 주거단지 조성에도 나선다. 이번 계획 변경은 사업성 부족으로 오랜 기간 표류해 온 전농12구역에 개발 여건을 개선해주는 동시에, GTX-B·C 노선 등 광역교통망 확충으로 위상이 높아진 청량리역 일대의 변화상을 반영하기 위한 조치다. 핵심은 개발 밀도 확대. 기존 240%였던 용적률은 최대 360%까지 높아지고, 건물 높이 역시 최고 45층까지 가능해졌다. 서울시는 청량리역을 중심으로 역세권 일대 토지 이용 효율을 높여 주택 공급을 늘린다는 방침이다. 청량리역 일대는 수도권 광역철도와 도
경제타임스 이준호 기자 | 경기도 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 내 ‘나홀로 아파트’도 특례를 받아 재건축 속도를 높일 수 있게 된다. 국토교통부는 4월14일 노후 계획도시 정비사업 관련 규제를 완화하는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 시행령 개정안이 국무회의에서 의결됐고 이날 밝혔다. 개정안은 불가피한 사정으로 1개 주택단지로만 구성된 특별정비예정구역도 일정 요건을 충족하면 재건축 진단을 완화하거나 면제할 수 있게 했다. 기존에는 특별정비구역 내 여러 주택단지를 하나로 묶어 통합 재건축하는 경우에만 재건축 진단을 완화 또는 면제해줌에 따라 단일 단지는 정비사업 착수를 신속히 결정하기 어려웠다. 노후계획도시 특별정비계획을 수립할 때 분담금을 단지, 전용면적, 건축물 종류 등 유형별로 추산하는 것도 가능해졌다. 기존에는 토지 등 소유자 개인별로 추산해 시간이 많이 소요됐다. 국토부 관계자는 “시행령 개정으로 단일 단지의 신속한 사업 추진 여건이 마련됐다”며 “단독 단지를 기반시설과 함께 정비하도록 유도해 도시 기능 향상과 주거환경 개선이 이뤄지도록 할 것”이라고 말했다.
경제타임스 이준호 기자 | 포스코이앤씨가 서울 서초구에 공급한 '오티에르 반포'가 1순위 해당지역 청약에서 평균 700대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 특히 올해 7월 입주하는 후분양 단지여서 잔금 마련의 부담이 큰데도 불구하고 먼저 분양한 '아크로 드 서초(2029년 2월 입주 예정)' 수준의 3만건 넘는 청약 접수를 모은 점이 눈길을 끈다. 4월14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 오티에르 반포 1순위 해당지역 청약을 받은 결과 43가구(특별공급 제외) 모집에 3만540건의 청약이 몰렸다. 평균 경쟁률은 710.2대 1. 이 가운데 전용 59㎡B 타입은 15가구에 1만7,713건의 청약이 몰려 1180.8대 1의 경쟁률로 가장 치열한 경쟁을 보였다. 이어 전용 59㎡A는 939.6대 1, 전용 84㎡A는 769.2대 1 등이 뒤를 이었다. 이번 청약 흥행의 배경으로는 포스코이앤씨 하이엔드 브랜드 '오티에르'의 첫 강남권 분양 단지라는 희소성, 반포·잠원 핵심 입지, 후분양 방식으로 완공된 단지를 직접 확인할 수 있는 신뢰성 등이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 특히 인근 9년차 아파트인 '신반포자이'의 26평(59㎡)의 실거래가는 최근 39.8억원에
경제타임스 이준호 기자 | 올해 들어 지난 2월까지 전국 아파트 청약 당첨자 10명 가운데 6명은 30대 이하인 것으로 나타났다. 출산 가구를 우선시 하는 '신생아 우선공급' 제도가 효과를 내고 있다는 분석이다. 4월13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보(일반분양 단지 기준)를 분석한 결과에 따르면, 지난 1·2월 전국 전체 청약 당첨자 7,365명 중 30대 이하는 61.2%(4,507명)로 집계됐다. 이는 부동산원이 2020년 2월 관련 통계 집계를 시작한 이래 가장 높은 수치다. 30대 이하의 당첨 비율은 최근 6년간 1·2월 기준으로 46.5∼58.7%에 머물렀다. 연간 기준으로도 2023년 52.0%, 2024년 51.8%, 지난해 54.3% 등으로 60%를 넘지 못했다. 하지만 지난 2024년 3월 도입된 ‘신생아 우선공급’(신혼부부·생애최초 특별공급 물량 내 출산 가구 우선 배정) 제도가 시장에 안착하면서 정책 효과를 내기 시작한 게 아니냐는 분석이 나오고 있다. 특별공급에서 출산 가구의 당첨 확률이 높아지자 수요층이 적극적으로 청약에 나섰고, 분양을 기다리던 수요가 올 초 대거 당첨되면서 30대 이하
경제타임스 김은국 기자 | 서울 아파트 시장의 상승 거래 비중이 한 달 만에 큰 폭으로 꺾이며 매수 심리가 급격히 위축되고 있다. 4월6일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 3월 서울 아파트 상승 거래 비중은 51.4%를 기록했다. 이는 전월(59.0%) 대비 7.6%포인트(p) 하락한 수치로, 지난해 8월(48.1%) 이후 가장 낮은 수준이다. ■ ‘불패’ 강남권의 변심…상승 비중 11.2%p ‘수직 낙하’ 이번 조사에서 가장 눈길을 끄는 대목은 강남·서초·송파 등 소위 ‘강남권’의 변화다. 강남권의 상승 거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 무려 11.2%p나 급감했다. 서울 전체 평균 하락폭보다 훨씬 가파른 수치다. 전통적인 상급지로 분류되며 가격 방어력이 높았던 강남권마저 상승 거래가 절반 수준으로 줄어든 것은 시장 전체에 던지는 하방 압박 신호가 그만큼 강하다는 방증이다. 비강남권 역시 상승 거래 비중이 51.5%로 전월 대비 7.3%p 감소했으며, 하락 거래 비중은 오히려 31.5%로 4.2%p 늘어났다. ■ ‘보유세 탄압’과 ‘양도세 시한폭탄’… 다주택자의 엑시트 부동산 전문가들은 이번 상승 거래 비중 하
경제타임스 이준호 기자 | 서울시 장기 미임대 매입임대주택 인기가 로또 당첨에 버금갈 만큼 치솟았다. 서울시가 입주자를 모집하자 95개 단지에서 4만3,000명이 넘는 인원이 몰린 것이다. 최장 6년까지 시세의 30~70% 수준의 임대보증금과 월 임대료를 내고 살 수 있는 혜택 덕에 평균 경쟁률이 100대1을 넘었고 일부 단지는 1가구 모집에 1,700명이 넘는 청약자가 몰렸다. 4월7일 서울시와 서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 지난 2월부터 시작된 서울시 장기 미임대 매입임대주택 입주자 모집 청약에 4만3,062명이 몰렸다. 장기 미임대 매입임대주택은 6개월 이상 빈집으로 남겨진 매입임대주택을 모아 기존 매입 임대 신청 자격을 완화해 입주자를 모집한다. 이번에 입주자를 모집하는 주택은 95개 단지 261호다. 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 오피스텔, 빌라 등이 다수를 차지한다. 시세보다 낮은 보증금과 임대료로 최초 2년 계약한 후 2번 더 재계약할 수 있어 최장 6년까지 거주할 수 있다. 입주자 신청 조건 1순위를 맞추려면 도시 근로자 월평균 소득의 130% 이하면 된다. 3인 가구 기준으로는 월소득이 1,061만 원 이하다. 공공 임대주택 신청 자격이
경제타임스 이준호 기자 | 정부는 4월6일 도심공공주택복합사업(도심복합사업)과 공공택지 조성 사업 활성화를 위한 공공주택특별법 시행령 개정안을 의결했다. 국토교통부는 이날 청와대에서 열린 국무회의를 통해 '새 정부 주택 공급 확대 방안'(9·7 공급 대책)의 후속 조처로 도심복합사업 인센티브를 확대하는 등의 시행령 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 개정안에 따라 기존에는 준주거지역에서만 용적률을 법적 상한의 1.4배까지 올릴 수 있었으나 앞으로는 역세권 내 일반주거지역과 저층 주거지로 이를 확대 적용할 수 있게 됐다. 특례는 3년 한시로 도입하되, 특례 적용 기간 예정지구로 지정된 사업은 3년이 지나도 특례 적용이 지속된다. 또 도심복합사업에서 공원·녹지를 의무적으로 확보해야 하는 사업 면적 기준은 기존 5만㎡ 이상에서 앞으로 10만㎡ 이상으로 상향해 사업성을 제고한다. 국토부는 이같은 인센티브가 국회에서 발의된 공공주택특별법 개정안과 시너지를 내 사업이 한층 탄력을 받을 전망이라고 설명했다. 이날 의결된 시행령 개정안에는 공공택지 사업에서 협의양도인 규정 명확화, 통합승인제도 확대, 공공주택통합심의위원회 구성 조정 등 사업 속도를 제고하고 공급을 확대하는 내용도
경제타임스 김은국 기자 | 서울 아파트 시장이 '시계제로' 상태에 빠졌다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일이 한 달 앞으로 다가오면서 매수자와 매도자 사이의 팽팽한 눈치싸움이 관망세로 굳어지는 모양새다. 한때 뜨거웠던 상승 열기는 눈에 띄게 식어가고 있으며, 특히 '불패'로 통하던 강남권은 하락세가 굳어지고 있다. ■ 상승 폭 둔화 뚜렷... 강남은 벌써 ‘5주 연속 하락’ KB부동산이 발표한 3월 다섯째 주 주간 주택시장동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 상승했다. 여전히 플러스 권역에 머물러 있지만, 속을 들여다보면 상황은 낙관적이지 않다. 상승률이 전주보다 0.02%p 줄어들며 3월 셋째 주 이후 뚜렷한 우하향 곡선을 그리고 있기 때문이다. 특히 대한민국 부동산의 바로미터인 강남구(-0.09%)의 부진이 심상치 않다. 지난 3월 첫째 주, 1년 11개월 만에 하락 전환한 이후 무려 5주째 마이너스 행진이다. KB부동산 관계자는 "강남권은 매수 수요가 완전히 관망세로 돌아섰다"며 "시장에 나온 급매물조차 소화하기 어려운 상황"이라고 현장 분위기를 전했다. ■ 노원·강북 등 외곽 지역도 ‘상승세 반토막’ 강남발 냉기는 서울 전
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