경제타임스 이준호 기자 | 경북 칠곡의 한 아파트가 1,000만원대에 팔려 부동산 양극화의 끝판왕 사례로 떠올랐다. 1월8일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 지난해 12월 11일 칠곡군 약목면 일원의 지상 최고 6층, 9개동 576가구 규모의 ‘성재’ 단지 가운데 전용 32㎡ 한 채가 1100만원에 매매거래됐다. 이는 전국 아파트 거래 중 가장 저렴한 가격으로 샤넬 등 소위 명품 가방에도 못 미치는 수준이다. 같은 단지 전용 32㎡ 아파트 3채도 최근 1400만원, 1600만원, 1800만원에 각각 손바뀜했다. 지난해 12월 서울 강남 압구정 신현대 8차 152㎡ 한 채가 85억원에 매매된 점을 고려하면 단순 계산해서 압구정 신현대 8차 한 채로 칠곡 저가 아파트를 최대 773채, 즉 단지 전체를 매입할 수 있는 셈이다.
경제타임스 이준호 기자 | 서울 용산구가 이태원동 청화아파트 주택재건축을 위한 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의(안)에 대해 서울시 도시계획위원회 심의 상정을 요청했다고 1월9일 밝혔다. 청화아파트는 1982년 준공된 공동주택 단지로, 한강 수변축과 남산 녹지축이 만나는 입지적·경관적으로 중요한 위치에 자리하고 있다. 해발고도 90m에 따른 최고 높이 제한과 내부 지형의 단차 등으로 인해 합리적인 토지이용계획 수립에 어려움이 있어 정비 필요성이 제기돼 왔다. 이번 재건축사업은 향후 사업시행인가 등 후속 절차를 거쳐 최고 21층, 총 679세대 규모의 공동주택 단지로 조성될 예정이다. 현 정비계획상 임대주택은 계획되지 않았다. 한강과 남산을 유기적으로 연결하는 경관계획을 통해 지역의 상징성을 높인 경관특화단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다. 이에 앞서 용산구는 서울시와 두 차례에 걸쳐 신속통합기획 자문을 실시하고, 건축물의 적정 밀도계획과 경관 연출 방향 등 정비계획의 기본 틀을 마련했다. 이후 주민 공람, 구의회 의견 청취, 신속통합기획 본 자문 등 관련 절차를 이행했다. 박희영 용산구청장은 "이태원동 청화아파트가 남산과 용산공원을 아우르는 쾌적한 주거공
경제타임스 이준호 기자 | 현대엔지니어링이 시공하는 '힐스테이트 오송역퍼스트'가 1월9일 견본주택을 열고 임차인 모집에 나선다. 현대엔지니어링에 따르면 오송역현대지역주택조합이 민간임대 방식으로 공급하는 이 아파트 단지는 지하 2층~지상 25층, 24개 동 총 2,094가구 규모로 조성되며 입주는 2027년 2월 예정이다. 이번에 공급하는 물량은 전용면적 59㎡ 단일 타입 501가구. 4베이 3룸 판상형 구조를 적용했으며, 전체 물량 가운데 301가구는 공식 홈페이지를 통한 우선공급으로, 200가구는 한국부동산원 청약홈을 통한 일반공급으로 진행된다. 동·호수 지정은 무작위 전산 시스템을 활용해 전량 추첨제로 진행된다. 주택도시보증공사(HUG) 보증이 적용돼 최대 10년간 거주 가능하며 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한된다. 취득세와 재산세 등 세금 부담도 없다. 청약 일정은 12일 우선공급 접수와 13일 당첨자 발표에 이어 16일 일반공급 접수, 21일 당첨자 발표 순이다. 계약은 25일부터 29일까지 5일간 진행된다. 모집공고일 기준 청주시에 거주하는 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 단지는 KTX·SRT 오송역이 도보권에
경제타임스 이준호 기자 | 한국토지주택공사(LH)는 서울시 영등포구 도림1구역 공공재개발 정비구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 완료됐다고 1월8일 밝혔다. 도림1구역 공공재개발 사업은 영등포구 도림동 26-21번지 일대 10만 7,000㎡ 대지에 총 2,500가구의 아파트단지를 조성하는 사업이다. 용적률 300% 이하를 적용해 최고 높이는 150m(45층)로 예정됐다. 일대에는 영등포역부터 이어지는 남북축 연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로가 계획돼 주변 개발지와 조화되는 도심 적응형 주거단지로 탈바꿈될 예정이다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "지역 주민과 적극적으로 소통하여 도림1구역 재개발 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
경제타임스 이준호 기자 | 국토교통부는 재건축·재개발 사업에 지원하는 초기 사업비 융자지원 이자율을 1%로 낮춘 1년 한시 특판 상품을 출시한다고 1월8일 밝혔다. 초기사업비 융자상품은 사업 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 전국 추진위원회와 조합에 용역비, 운영비, 총회개최비 등 사업비를 낮은 금리로 융자하는 상품으로, 2025년3월에 도입된 후 서울·경기·부산·대구 등에서 이용하고 있다. 이 특판 상품은 연 이자율을 1%로 할인하며, 주택도시보증공사(HUG) 보증료율 또한 기존 대비 80% 할인된 0.2~0.4%를 적용한다. 이 조건은 오는 12월 31일까지 사업 신청과 승인이 완료된 건에 한하여 적용하며, 올해 사업 예산(422억5000만원)이 소진될 때까지 운영된다. 단 2025년 3월 이전에 지정된 조정대상지역 및 투기과열지구(강남·서초·송파·용산구)는 지원이 제외된다. 이번 사업은 9·7 주택공급대책과 관련된 후속조치로, 정비사업 활성화를 위해 보다 선제적이고 과감한 지원이 필요하다는 판단에 따라 마련됐다. 1년 한시 특판 상품을 포함한 초기사업비 융자 상품에 대한 세부사항은 ‘기금도시재생포털’에서 확인할 수 있으며, 사업 신청문의는 권역별 HUG
경제타임스 이준호 기자 | "주택을 소유하면 더 행복해질까?" 1월7일 부산대학교 도시공학과 최열 교수 연구팀이 발표한 논문에 따르면 주택 소유가 삶의 만족도에 미치는 영향은 소득 수준과 생애주기에 따라 각기 다른 양상을 보이는 것으로 나타났다. 최 교수 연구팀은 2008년부터 2023년까지 16년에 걸친 한국복지패널(KOWEPS) 장기 추적자료를 활용해 주택 소유의 단기 효과와 장기 효과를 분석했다. 그 결과 전체 표본에서는 주택 소유 여부가 삶의 만족도와 통계적으로 의미 있는 관련을 보이지 않았다. 하지만 소득 수준별 분석에서는 뚜렷한 차이를 보였다. 저소득 가구의 경우 장기적인 자가 거주가 삶의 만족도를 높였으나 임차에서 자가로 전환되는 단기 시점에서는 재정 부담과 스트레스 때문에 삶의 만족도는 오히려 낮아지는 것으로 분석됐다. 중·고소득 가구의 경우 장기적인 자가 거주 상태 자체가 삶의 만족도와 오히려 부정적인 관계를 보이는 등 주택 소유가 반드시 주관적 행복으로 이어지지 않는 양상이 확인됐다. 이는 시간이 지남에 따라 주거 수준에 대한 기대치가 높아지는 현상과 관련된 결과로 연구팀은 해석했다. 최열(교신저자) 교수와 손희주(제1저자) 박사는 "이번
경제타임스 이준호 기자 | 지난달 서울의 아파트·다세대·연립·오피스텔 등 집합건물 증여 건수가 1,000건을 넘어서며 3년 만에 최대를 기록했다. 정부가 올해 5월 다주택자 양도소득세 중과 부활 및 보유세 인상 등을 통해 다주택자들에게 매물을 내놓을 것을 압박하고 있지만 이들은 자녀 등에 증여로 버티는 흐름이다. 무상으로 이뤄지는 증여는 토지거래허가제 대상이 아니며 실거주 의무도 없는데다 세금 부담이 커지기 전 물려주는 게 유리하다고 판단을 한 것으로 분석된다. 1월7일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 12월 서울의 집합건물 증여 건수는 1,051건으로 전월 대비 46.6% 증가했다. 서울의 집합건물 증여 건수가 월 기준 1,000 건을 넘은 것은 2022년 12월(2,384건) 이후 처음이다. 지난 2023년부터 증여 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가 인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀜에 따라 세 부담을 줄이려는 증여 수요가 한꺼번에 몰렸다. 2022년 연간 1만 2,142건이던 서울 집합건물 증여는 이후 증여취득세 인상과 윤석열 정부의 감세 정책으로 수요가 감소해 2023년에는 6,011건으로 전년 대비 절
경제타임스 이준호 기자 | 올해 1월 전국에서 1만1,600여 가구가 분양 예정으로, 지난해 같은 기간보다 분양 물량은 늘었지만 실수요자의 체감도가 높은 일반분양 물량 기준으로는 오히려 감소한 것으로 나타났다. 1월5일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 올해 1월 전국 아파트 총분양 예정 물량은 1만1,635가구로, 지난해 1월(8,585가구) 대비 36% 증가했다. 반면 일반분양(청약) 예정 물량은 4,816가구로, 작년 1월(5,289가구)보다 9% 감소하는 것으로 집계됐다. 권역별로 수도권이 1만559가구(이하 총가구 기준), 지방이 1,076가구로 수도권에 분양 물량 90%가 집중됐다. 수도권은 공급 물량이 서울(4,150가구), 경기(3,841가구), 인천(2,568가구) 순이다. 주요 단지별로 서울 영등포구 신길동 '더샵 신풍역'(신길5동 지역주택조합사업) 2,030가구, 서울 서초구 서초동 '아크로 드 서초'(신동아아파트 재건축) 1,161가구 등이다. 서울 서대문구 연희동 '드파인 연희'(연희1구역 재개발) 959가구, 경기도 오산시 내삼미동 '북오산 자이 리버블시티' 1,275가구, 인천시 남동구 간석동 '포레나 더샵 인천시청역' 2,568가
경제타임스 이준호 기자 | 서울 아파트값이 지난해 연간 누적 상승률 8.71%로 19년 만에 가장 높은 수치를 기록한 것으로 나타났다. 1월2일 한국부동산원에 따르면 전날 주간아파트 가격동향을 발표한 결과 12월 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트값은 0.21% 상승하며 47주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 지난해 연간 누적 기준으로는 8.71%가 상승해 문재인 정부 시절인 2018년(8.03%)과 2021년(8.02%)를 넘어섰다. 노무현 정부 시절이던 2006년(23.46%) 이후 가장 높은 수치다. 세부 지역별로는 송파구의 연간 누적 상승률이 20.92%로 가장 높았고 다음으로 성동구 19.12%를 기록했다. 그 뒤를 이어 마포구(14.26%), 서초구(14.11%), 강남구(13.59%), 용산구(13.21%), 양천구(13.14%), 강동구(12.63%), 광진구(12.23%), 영픙포구(10.99%), 동작구(10.99%) 등이 두 자릿수의 상승률을 보였다. 강남 3구와 소위 `한강벨트'를 중심으로 아파트 값이 크게 오른 것이다. 경기도 역시 연간 누적 상승률이 전국의 누적 상승률(1.02%)를 상회하는 1.37%로 집계됐다. 10·15 대책으로
경제타임스 이준호 기자 | 국토교통부가 수도권 135만호 공급 목표 달성을 위한 주택공급추진본부를 출범하고 이달 중순쯤 추가 공급대책 발표를 예고했다. 김윤덕 국토교통부 장관은 1월 2일 정부세종청사에서 열린 주택공급추진본부 출범식에서 "국토부 내 부서 간 칸막이를 없애고 주택공급 업무를 체계적으로 추진하기 위한 전담조직을 출범시켰다"며 "이르면 1월 중순께 추가 공급대책을 발표할 예정"이라고 말했다. 김 장관은 "주택공급은 단순히 물량을 늘리는 문제에 그치지 않는다"며 "필요한 지역에 적정한 품질의 주택을 공급해 국민들의 주거 여건을 개선하겠다"며 "이번 본부 출범이 공급 속도를 높이는 계기가 될 것"이라고 덧붙였다. 김 장관은 이어 "국민들이 양질의 주택을 제때 공급받을 수 있도록 속도감 있는 실행력을 구축하겠다"고 강조했다. 전세시장 관련 대응 방안도 예고했다. 김 장관은 “현재 전세 물량이 크게 부족한 상황은 아니지만 감소세가 이어지고 있다”며 “도심 블록형 주택 등 새로운 형태의 전세 공급 모델을 검토 중”이라고 밝혔다. 전세대출 개선 방안도 함께 마련해 실수요자의 불편을 줄이겠다고 했다. 국토부는 이에 따라 주택공급추진본부를 중심으로 수도권 전역의
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