서울시 동작구 신대방동 신림경전철 보라매공원역 인근에 공공주택 68세대를 포함해 공동주택 306세대가 조성된다. 서울시 동작구 신대방동 신림경전철 보라매공원역 인근 공공주택 조감도 (이미지=서울시) 서울시는 26일 제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 개최해 동작구 신대방동 498-24번지 일원 역세권 주택 및 공공주택 건립을 위한 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안을 수정가결했다고 27일 밝혔다. 해당 지역은 신림경전철 보라매공원역 역세권에 해당되며, 기존에는 노후·불량 건축물이 밀집된 지역으로 열악한 주거 환경에 대한 개선이 필요했다. 지구단위계획구역 지정을 통해 면적 6085.9㎡에 지하 3층~지상 34층 규모의 공동주택 306세대가 들어설 예정이며 이 중 68세대는 공공주택으로 건립된다. 세부사항을 살펴보면, 저층부에는 지역주민들이 이용할 수 있는 열린 공공도서관을 계획해 지역생활권에 필요한 생활서비스시설을 제공한다. 이를 통해 지역주민 편익 증진과 역세권 공공성이 강화될 것으로 보인다. 서울시 관계자는 "이번 지구단위계획구역 지정을 통해 보라매공원역 역세권의 공공성 증진과 양질의 공공주택 공급으로 서민 주거 안정
국토교통부(이하 국토부)는 26일 서울 용산구 효창공원앞역, 수원 고색역 남측 등 11곳을 도심 공공주택 복합사업(이하 도심복합사업)의 8차 후보지로 발표했다. 이로써 해당 지역에서는 용도지역 상향, 용적률 완화 등 각종 규제 완화를 통해 총 1만 가구의 주택이 공급될 예정이다. 그간 정부는 7차례에 걸쳐 65곳 8만 9600호의 도심복합사업 후보지를 발표했으며, 이번 발표로 후보지는 76곳, 총 10만호의 신축 주택을 공급할 수 있는 규모다. 이는 3080+ 대책의 도심복합사업 지구지정 목표인 19만 6000호의 약 51%에 해당하는 수준이다. 도심복합사업 8차 후보지 (자료=국토교통부)이번에 선정된 도심복합사업 후보지는 서울 9곳, 경기 2곳 총 11곳으로 총 1만호 규모다. 8차 후보지 중 수락산역은 태릉 골프장 사업계획 변경에 따른 대체부지로 발굴됐으며, 수원 고색역 남측 등 8곳은 당정 주택공급 T/F를 통해 발표됐던 지역으로 지자체 협의를 거쳐 이번에 후보지로 확정됐다. 후보지 중 2483호가 공급돼 규모가 가장 큰 서울 용산구 `효창공원앞역 구역`은 정비예정구역 해제 이후 역세권사업 등을 추진하다 실패하는 등 장기간 개발이 정체된 지역이었으나 도
2021년 4차 공공 사전청약 1만 3552호 공급에 13만 6000명이 신청하면서 10대 1로 높은 경쟁률 기록했다. 국토교통부(이하 국토부)는 2021년 4차 공공분양 사전청약 접수를 마감했으며 역대 최대 물량인 공공분양 6400호, 신혼희망 7152호 등에 13만 6000명이 접수했다고 24일 밝혔다. 사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하고자 우수 입지의 주택을 시세의 60~80%에 조기 공급하는 제도로 지난해 7월·10월·11월·12월 등 4차에 거쳐 3만 8000호를 공급했으며, 총 54만 3000명이 신청하는 등 높은 관심을 받고 있다. 4차 사전청약 결과 유형별로 공공분양주택은 17.3대 1, 신혼희망타운은 3.5대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 알려졌다. 공공분양주택의 경우 고양창릉 36.6대 1, 남양주왕숙 19.7대 1, 부천대장 16.5대 1 등 3기 신도시 모두 높은 선호도를 보였고, 특히 교통이 편리하고, 대규모 공원·녹지가 조성되는 고양창릉지구의 84m2 유형이 165.7대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 또한, 고양장항 84m2테라스형 유형이 86.1대 1의 등 높은
서울시 서초구 방배동에 공공임대주택 약 300세대를 포함해 총 1600여세대 아파트가 들어설 예정이다. 서초구 방배동 528-3번지 일대 재건축 대상지 위치도 (자료=서울시) 서울시는 19일 제1차 도시계획위원회에서 서초구 방배동 528-3번지 일대 `방배15구역 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안`을 수정가결했다고 20일 밝혔다. 방배15구역은 그 동안 용도지역 조정, 건축계획 등에 대한 협의·조정으로 장기간 정비구역 지정에 어려움이 있었으나, 이번 심의에서 지난 서울시 발표한 2종 7층 규제완화 사항을 첫 적용해 정비계획이 결정됐다. 방배15구역 재건축은 정비구역 면적 8만 4934㎡, 용적률 240% 이하, 건폐율 60% 이하, 최고 25층 공동주택 총 1600여세대로 계획됐고, 이 가운데 공공임대주택 300세대는 다양한 주거 수요를 고려해 중형 평형이 포함된다. 또한, 청두 어린이공원에서 도구머리공원을 잇는 문화공원을 중앙에 배치하고, 남북측에도 각각 동서간을 잇는 공공보행통로를 배치해 인근 주민 보행에 편의를 제공할 방침이다. 구역 내 방배2동 주민센터는 문화·사회복지시설을 포함해 남측 도구로1
노후 단독주택이 밀집하고 구릉지인 동작구 사당동 303번지 일대가 자연지형에 맞는 아파트 단지로 탈바꿈될 예정이다. 사당5구역 주택재건축사업 조감도 (이미지=서울시)서울시는 14일 `사당5구역`을 아파트 단지로 조성하기 위해 `특별건축구역`으로 지정했다고 밝혔다. 이로써 올해 8월에 사업시행계획인가를 거쳐 2025년 착공, 2028년까지 총 507세대의 신축 아파트가 연면적 8만 3263.92㎡, 지하 5층~지상 12층 규모로 건립된다. `특별건축구역`은 자유롭고 창의적인 설계가 필요한 사업 특성에 맞게 용적률, 건축물 높이 등 건축규제를 완화할 수 있도록 한 제도다. 이번 주택재건축사업 계획안은 ▲공공주택 16세대, 분양주택 491세대 ▲부대복리시설 3428.55㎡ ▲근린생활시설 417.43㎡ ▲공영주차장 107면 ▲버스회차장 등이다. 사당5구역은 지하철 2호선 낙성대역과 2·4호선 사당역 사이에 위치하고 까치산과 연접해 자연경관을 조망할 수 있는 장점을 지니고 있지만, 대지의 최고와 최저 높이 차이가 32m에 이르는 구릉지 형 부지라는 입지적인 특수성을 갖고 있다. 시는 해당 부지의 이런 특수성을 고려해 기존에 획일화된 공동주택 디자인이 아니
서울시가 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에 새로운 정비모델인 `모아주택`을 도입한다. 모아타운 시범사업지 강북구 번동 조감도 (이미지=서울시) `모아주택`은 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비모델로, 대지면적 1500㎡ 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있다. 서울시는 이를 통해 공공기여와 국‧시비 지원 등을 활용해 지하주차장, 어린이집, 도서관 같은 기반시설도 확충할 수 있다고 설명했다. 절차적으로 소규모주택정비사업으로 추진해 재개발‧재건축에 비해 속도를 높일 수 있고, 열악한 주거환경을 개선하면서도 도시조직을 유지할 수 있고, 원주민의 재정착률도 높다. 재개발 등 대규모 정비사업이 정비계획부터 사업완료까지 약 8~10년이 걸리는 반면, 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있다. 특히, 시는 블록 단위의 `모아주택`이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 체계적으로 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 `모
서울시 관악구 신림동 일대에 벤처창업공간과 어린이집, 보건소, 체육시설 등 생활서비스시설이 들어설 전망이다. 역세권 활성화사업 대상지 신림동 110-10 외 1필지 위치도 (자료=서울시) 서울시는 지난 6일 제1차 도시·건축공동위원회 수권소위원회를 개최하고, 관악구 신림동 110-10번지 외 1필지 역세권 활성화사업에 대한 지구단위계획구역 계획변경안을 `수정가결`했다고 7일 밝혔다. 시는 지역에 부족한 생활 인프라를 확충하고, 생활경제거점을 육성해 도심을 활성화하기 위한 도시계획 전략으로 `역세권 활성화사업`을 추진 중에 있다. `역세권 활성화사업`은 입지요건을 만족하는 역세권 토지의 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 지역에 필요한 생활서비스시설과 공공임대시설로 확충하는 사업이다. 이번 사업대상지는 2019년 6월에 선정된 시범 사업대상지로 공릉동, 동교동, 둔촌동, 신대방동, 대림동에 이어 여섯 번째로 도시·건축공동위원회를 통과한 역세권 활성화사업지다. 계획안의 주요 내용은 용도지역을 준주거지역에서 근린상업지역으로 변경하고, 용도지역 상향에 따른 공공기여시설로 공공임대산업시설 1208.74㎡를 벤처창업공
서울시가 낙후된 역세권과 준공업지역의 도시환경을 개선하고 주택공급을 활성화하기 위해 `소규모 재개발`을 도입한다고 5일 밝혔다. 서울시가 낙후된 역세권과 준공업지역의 도시환경을 개선하고 주택공급을 활성화하기 위해 `소규모 재개발`을 도입한다. 이번 사업은 구도심이지만 신축‧구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 개발이 어려운 5000㎡ 미만 소규모 필지를 대상으로 한다. 이로써 상가‧공장 밀집지역 같이 기존에 주택이 없던 지역에서도 아파트 재개발이 가능해질 전망이다. 최대 준주거지역 최고 용적률 500%까지 용도지역 상향을 통해 고밀개발이 가능하다. 완화받은 용적률의 50%는 지역 특성에 맞는 공공임대주택, 공공임대상가 등 공공시설로 공급해 도심 주택공급 확대와 지역 활성화를 동시에 꾀한다는 목표다. 서울시는 이를 위해 지난해 12월 30일 `서울시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례`를 개정한 바 있다. 해당 법안에 따라 `소규모 재개발`은 ▲면적 5000㎡ 미만 ▲노후‧불량건축물 전체 건축물 수 3분의 2 이상 ▲폭 4m와 8m 이상 둘 이상의 도로에 접해야 하는 요건을 모두 갖춰야 한다. 단, 재개발·재건축 등 정비구역 및 정비예정구역, 재정비촉
지난해 11월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전월 대비 0.1% 증가한 1만 4094가구로 집계됐다. 수도권 미분양은 1472가구로 전월 대비 14.1% 증가했고, 지방은 1만 2622가구로 1.3% 감소했다. 국토교통부는 4일 지난해 11월 기준 주택 통계를 발표했다. 국토교통부(이하 국토부)는 지난해 11월 전국의 주택 매매량이 총 6만 7159건으로 전년 동월 11만 6758건 대비 42.5% 감소했다고 4일 밝혔다. 전월 7만 5290건 대비 10.8% 줄어든 수치다. 수도권의 경우 2만 6365건으로 전년 동기 대비 35.9% 감소했고, 지방은 4만 794건으로 46.1% 감소했다. 주택 유형별로 아파트는 4만 1141건으로 전월 대비 15.7% 감소, 전년 동월 대비 54.1% 감소했다. 아파트 외 주택은 2만 6018건이며 전월 대비 1.8% 줄었고, 전년 동월 대비 4.0% 감소했다. 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 지난해 11월 전·월세 거래량은 총 19만 2990건으로 집계됐다. 전월과 비교하면 1.6% 증가했고, 전년 동월 대비 11.2% 늘었다. 또한, 지난해 1∼11월 전국의 주택 인허가 물량은 4
서울시는 지난해 12월 30일 열악한 생활환경에 놓인 고시원 거주자의 `인간다운 삶`과 `안전한 거주환경`을 보장하기 위해 최소 실 면적 기준과 창문 의무설치 규정을 신설해 `서울특별시 건축 조례`를 개정했다고 밝혔다. 올해 7월 1일부터 서울 전역에서 신축 또는 증축되는 모든 고시원에 적용된다. 조례는 건축주 등 관계자가 준비기간을 가질 수 있도록 개정안 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행될 예정이며 신축 뿐 아니라 증축이나 수선, 용도변경 등 모든 건축행위 허가 신청 시 적용된다. 조례에 따라 개별 방의 면적은 전용면적 7㎡ 이상, 화장실 포함 시 9㎡ 이상을 확보하고, 방마다 창문을 의무적으로 설치해야 한다. 창문은 화재 등 유사시에 탈출이 가능하도록 유효 폭 0.5m×유효 높이 1m 이상 크기로 실외와 접해야 한다. `건축법` 상 다중이용시설로 분류된 고시원은 그동안 최소 주거면적에 대한 별도의 기준이 없어 고시원 거주자 다수가 열악한 생활환경에 놓여있었다. 서울시내 고시원의 평균 주거면적은 7.2㎡로, 절반 이상인 53%가 7㎡ 미만이었고, 화재 시 대피가 가능한 창문이 설치된 곳은 47.6%로 절반에 못 미쳤다. 서울시내 고시원 평균
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