3년 새 225만명 떠났다…무너지는 '청약통장 신화'

가입자 2634만명 '8년 만의 최저'…고분양가·가점벽에 이탈 가속
정부 금리·세제 유인에도 효과 미미…청약통장 ‘그림의 떡’ 전락

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