전세의 월세화 가속…규제 확대로 임대차 불안 커졌다

허가구역 확대·대출 규제로 전세 수요 몰려…월세 비중 20% 돌파
서울 아파트 전셋값 상승세 전환…강남·강북 모두 수급 불균형 확대

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