"서울 식고 화성 뜨고"…규제 피한 수도권 역주행

서울·분당 등 허가구역 거래 4분의 1 토막…수원·화성은 70% 급증
갭투자 가능 지역으로 자금 이동…"규제 풍선효과, 단기 혼조세 지속"

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