과천 재개발빌라 '풍선효과'...2년새 가격 두배, 평당1억

토허구역 규제 피해 투자 쏠림...거래 50% 급증, 새 아파트 기대감
대지지분 평당 1.2억 거래...서울보다 빠른 정비사업 속도 매력

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