전세난에 ‘강북 유턴’…외곽 중저가 아파트로 이동

연립 월세 역대 최고·전세 44주 상승…강북·노원 중심 거래 증가
허가구역 규제에 갭투자 차단…준신축 많은 강서·구로도 거래 활발

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