非규제지역 '풍선효과' 폭발…구리·동탄 新고가 행진

구리·동탄 거래량 급증·전세까지 상승…비규제지역 수요 쏠림 심화
서울 아파트 경매 낙찰가율 102%…한강벨트는 120~135% 치솟아

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