세종 블루시티 공동주택 단지 (사진=국토교통부 제공)
국토교통부가 국내 장수명 주택 실증단지(세종 블루시티) 준공식을 17일 개최했다.
세종 블루시티는 ‘비용절감형 장수명 주택 보급모델 개발 및 실증단지 구축’ R&D에 따라 조성됐으며, 1,080세대 중 장수명 주택 116세대(최우수 28세대·우수 30세대·양호 58세대)를 포함해 건설됐다. 9월 25일부터 입주가 시작되며 기존 주택에 비해 수리가 용이하고 방 크기·위치 변경이 가능해진다.
장수명 주택은 내구성, 가변성, 수리 용이성에 대해 성능 확인절차를 거쳐 장수명 주택 성능등급 인증을 받은 주택을 의미하며, 국토부는 공동주택의 물리적·기능적 수명이 짧은 우리나라 상황을 개선하기 위해 주택수명 100년을 목표로 구조체의 수명을 늘리고 내장설비를 쉽게 고쳐서 오래 사용할 수 있는 장수명 주택 제도를 도입·연구해 왔다.
장수명 주택 실증단지에 적용된 핵심 기술은 슬래브와 벽체를 통해 구조를 잡았던 벽식구조를 탈피해 슬래브와 보, 기둥을 이용한 ‘라멘구조’와 슬래브와 기둥을 이용한 ‘무량판 구조’ 등의 기술을 적용했다. 또한 기존 보 하부를 지나던 설비배관을 보를 관통해 지나가도록 해 층고를 저감하고, 아랫집 천정의 상부를 지나가 하수 공사시 아랫집 천정까지 뜯어야 했던 ‘층하배관’대신 수리가 용이하고 소음이 적은 ‘층상배관’을 적용했다.
건물 내벽을 바닥과 천정에서 분리해 벽체 이동 공사 시 천정, 바닥의 마감재를 훼손하지 않는 공법을 적용하는 한편 고정형으로 외벽 변경·교체가 불가했던 기존 전단벽을 착탈식 건식외벽으로 교체해 외관 리모델링이 가능해졌다. 보수가 어려웠던 습식 온돌 또한 콘크리트의 철거 없이 손쉽게 점검·수리 가능한 건식온돌로 대체했다.
장수명 주택은 비장수명 주택 대비 약 3~6% 수준의 공사비용만 추가해도 구현이 가능한 것으로 확인됐다. 초기 건설비는 약간 늘어나지만 100년간의 생애주기비용(LCC)은 비장수명 주택 대비 11~18% 절약이 가능할 것으로 예측되고 있다. 또한, 철거와 재건축 횟수를 줄임으로써, 장수명 주택 양호등급을 기준으로 비장수명 주택에 비해 온실가스는 약 17%, 건설폐기물은 약 85% 절감할 수 있을 것으로 분석됐다.
국토교통부 관계자는 “가구 증가 둔화 등으로 중장기적으로 주택 수요가 줄어들면 노후화된 기존 주택들이 장기간 사용될 수밖에 없을 것으로 전망돼 장수명 주택 공급이 매우 중요하다”며, “이번 연구개발(R&D)과 실증단지 결과를 통해 장수명 주택이 보다 활성화 될 수 있도록 제도 개선 및 지원방안을 마련하겠다”고 말했다.
