프롭테크 기반의 디지털 부동산 투자 플랫폼 위펀딩은 자사의 리서치 센터(WRC)를 통해 물류센터 리서치 보고서(Korea Logistics Market Update, 이하 KLMU)를 발간했다고 밝혔다.
프롭테크 기반의 디지털 부동산 투자 플랫폼 위펀딩은 자사의 리서치 센터(WRC)를 통해 물류센터 리서치 보고서(Korea Logistics Market Update, 이하 KLMU)를 발간했다고 밝혔다.
이번 보고서에는 2024년 4분기 한국 물류센터 시장 데이터를 권역 별로 구분해 각 지역별 월임대료, 공실률, 물류센터 공급량, 주요 지역 및 면적, 시사점 등 자세한 정보가 담겨 있다.
보고서에 따르면 2023년 5,000평 이상 신규 공급된 물류센터는 167만평으로 전년대비 42% 증가한 수치로 역사상 최대 공급량을 기록했다. 물류센터의 누적 공급량은 2023년말 기준 771만평이며 2년내에 1,000만평을 넘어설 것으로 예측했다.
물류센터 거래의 경우 지난 한해 동안 총 29건이 거래되었으며 총 거래액은 4조 2283억원 수준으로 전년대비 9.7% 감소했다. 순수익대비 거래가액의 비율인 Cap Rate는 5.6% 수준으로 금리 인상 등으로 2021년부터 지속적으로 상승하는 추세다.
연도별 물류센터 신규 공급면적 (단위:평)
상온 물류센터의 임대료는 신규로 공급된 물류센터의 임대료 견인으로 인해 전년대비 2.0% 상승했으며, 공실률은 지난 2년간 약 2배 증가한 7.0% 수준을 기록했다. 위펀딩은 물가, 화재보험료 인상 등으로 임대료는 당분간 상승할 것으로 보이며 공실률은 현 수준이 유지될 것으로 전망했다.
김민상 WRC 투자매니저는 “지난 2023년은 수도권 물류시장 역사상 최대의 공급량을 기록한 한해다”라며 “지난 2019년 이후 건축허가를 받은 물류센터의 현장 실사를 진행한 결과 실제 공사가 착공된 물량은 건축허가 물량의 약 40%에 불과한 것으로 나타났다. 이에 2025년 이후로는 신규공급이 감소해 수급이 균형을 이룰 것으로 예측된다”라고 말했다.
KLMU의 자세한 내용은 상업용 부동산 전문 데이터 서비스 기업인 서울프라퍼티인사이트 (SPI) 공식 웹사이트에서 확인할 수 있다. 또한 위펀딩은 KLMU의 더욱 상세한 권역/분기의 시계열 데이터를 분석한 기업형 자료를 별도 판매 중이다. 삼성증권, DWS자산운용, CBRE Global Investor 등 다양한 기업 고객이 이용하는 KLMU 기업형 자료는 위펀딩 공식 웹사이트 또는 고객센터를 통해 문의할 수 있다.
한편, 위펀딩은 2015년에 설립되어 부동산 리서치, 온라인 부동산 투자업을 운영하고 있으며 작년 12월 기준으로 단 한 번의 부실 없이 1,229억원을 투자해 211.2%의 누적 수익률을 달성했다.
