내년 주택매입 70%가 실수요…6억이하 가성비 '인기'

3억~6억 중저가 단지 인기 예고, 공급 부족 속 ‘똑똑한 한 채’ 선호
상반기 조기 매수 64% 달해, 금리·대출 규제가 내 집 마련 최대 변수

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